提及武侯机投片区,去过一次的人都会不约而同的提及这些字眼:面貌破旧、城中村以及来往密集的飞机噪音。
这些,作为机投片区发展客观存在的事实,对城市界面和居住体验多少是会有些影响,很难想象,虽然地理位置处在主城,居住感受却和远郊相差无异。
提及武侯机投片区,去过一次的人都会不约而同的提及这些字眼:面貌破旧、城中村以及来往密集的飞机噪音。
这些,作为机投片区发展客观存在的事实,对城市界面和居住体验多少是会有些影响,很难想象,虽然地理位置处在主城,居住感受却和远郊相差无异。
不仅如此,因为所处在航道之下,出门买个东西,频繁密集的飞机噪音也很让人头大。
这,就是机投片区给买房人的主观印象。
也正是因为在航线下,对建筑高度有所限制,也造就了片区打造高端属性的基础,步调正在慢慢起势。
2020年4月,中南以楼面价12700元/㎡成交机投一纯住宅地块,溢价率11.4%;
2020年末,德商、正荣、三聚亿同日在机投拿地,容积率均为2.0,成交楼面价分别为15100元/㎡、15400元/㎡、15100元/㎡,溢价率都达到14%以上,且都需无偿移交,限制了清水最.高销售均价;
2021年初,成交楼面价15400元/㎡+无偿移交配建8%,绿城也拿地武侯机投。
在此之前,由中南竞得的纯住宅地块正在顺销中,主力户型137-153㎡,均价25500元/㎡;
兴城人居打造的人才公寓目前也在顺销中,高层116-118㎡,洋房143-152㎡,均价2.1万元/㎡。
这,就是开发商对此片区发展的态度。
从地理位置来看,机投片区处在武侯新城的北边,相比南边,配套方面稍显弱势,
武侯新城,是重点打造的高端住区与智慧产业结合的复合功能板块。板块中部以西部智谷、慧谷以及政务中心为核心,主要发展电子商务、科技研发、总部经济三大主导产业;板块南片区与北片区主要发展居住功能区,打造为低密高端核心住区。
南片区,金茂府、西派城、中粮武侯瑞府、保利大国璟、龙湖等品牌开发商集聚打造的大量品质住宅,充分考虑外部环境影响,在产品上扬长避短,打出了各式各样的新式花样。
而北片区,自从美泉悦府以较低的价格开盘售罄以后,其他几个楼盘皆处在顺销中,产品差异化并无多大,价格也无优势。
要说配套,虽然目前呈现面貌并不是很好看,但是交通方面,地铁17号线、9号线,3号线多条地铁覆盖,且机头桥站规划有TOD项目,对于机投桥站TOD的建设,成都地铁建设总公司正在制定施工计划。
TOD可以说是轨道上的“进阶产物”,每个TOD的建设都各有特色,主要还是在于平衡满足商业、出行方式、居住的需求,方便生活。
除此之外,周边在建的幼儿园、小学和中学也较多,只是目前还未明确引进的是什么学校。
机投的区域位置是非常好的,奈何配套和界面呈现度不是很好,令人困惑其居住环境和居住产品不相符合。再好的内在也需要外在的修饰,随着这些品牌开发商的开建设打造以及周边道路的修缮,面貌革新后,机投会打一个漂亮的翻身仗吗?
备注:以上房源更新时间为2021年1月7日,楼盘价格,容积率、绿化率,建筑密度来源于开发商。文中楼盘图片为效果图,销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。
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